Филиал московской кофейни «Кооператив Чёрный» в Белграде был вынужден закрыться из-за конфликта с собственником помещения

Об этом команда проекта сообщила в своих соцсетях. 9 ноября станет последним днём работы заведения. К закрытию привёл затяжной конфликт с собственником помещения: меньше чем через год работы он попытался в одностороннем порядке разорвать договор аренды, а месяц назад и вовсе отключил в кофейне электричество.

Как сообщают собственники заведения в соцсетях, решение открыть локацию в Белграде было принято ещё летом 2022 года, а помещение было снято в феврале 2023. Договор аренды был заключён на 8 лет вперёд с ежегодной индексацией.

Первые проблемы возникли ещё на этапе ремонта помещения: по словам сооснователей «Кооператива», оно пустовало на протяжении 5 лет и было в плохом состоянии. Из-за ряда обстоятельств работы неоднократно затягивалась, а в общей сложности продлились год.

В первый раз собственник помещения попытался разорвать договор в октябре 2023 года, однако тогда конфликт удалось урегулировать мирным путём, составив дополнительное приложение к договору. После этого арендодатель продолжал выражать недовольство тем, что в помещении продолжается ремонт, а заведение не открывалось. При этом, как утверждают владельцы кофейни, некоторые сроки были сорваны по вине арендодателя: например, он не смог вовремя согласовать замену окон и вентиляционной системы.

«Он угрожал, что если до 1 января мы не откроемся, он нас выгонит. Мы взывали его к здравому смыслу и подписанному договору, но он говорил, что ему наплевать и он все равно нас выгонит, если мы не откроемся», — говорится в Телеграм-канале «Кооператива».

Кофейня начала полноценно работать в феврале 2024 года. Уже в мае арендодатель попытался расторгнуть контракт во второй раз, однако заведение отказалось покинуть помещение, поскольку договор предусматривает досрочное расторжение только при наличии серьёзных нарушений.

Дело дошло до суда. Арендодатель считает, что владельцы кофейни не выплатили свою часть расходов на установку вентиляционного фильтра и отказались переписать на своё имя оплату электричества. Те, в свою очередь, утверждают, что владелец помещения обещал покрыть расходы на фильтр самостоятельно. По второму пункту иска они тоже возлагают вину на собственника: тот отказался явиться в управляющую компанию для переоформления счетов за электроэнергию, что можно было сделать только при личном присутствии владельца помещения.

Решение по делу должны огласить 15 декабря. В ожидании разрешения конфликта собственник помещения обесточил помещение. Сначала питание отключили «неизвестные» через электрощиток, навесив на него замок. Позднее арендодатель направил запрос на отключение питания в управляющую компанию: такое решение арендатор может отменить только через суд.

«Все эти 1,5 года мы пытались заключить мировое соглашение, разрешить эту ситуацию и продолжить спокойно работать. Собственник не захотел заключать мировое соглашение. Даже если суд вернёт электричество, будущее нашей кофейни в этом помещении уже решено. Мы не будем переоткрываться, потому что с таким собственником мы все эти 2 года занимаемся не развитием бизнеса и работой с кофе и гостями, а решением возникающих проблем и конфликтов», — резюмируют ситуацию владельцы заведения.

«Кооператив Чёрный» запустился в 2013 году в Москве, став одним из первых проектов в сфере спешалти-кофе в России. Помимо кофейни в Москве, предприятие занимается обжаркой и продажей зерен. Ранее кофейня также запустила свои точки в Тбилиси, однако в августе этого года они закрылись из-за того, что «проект не достиг своих финансовых целей».