Правительство Португалии объявило о повышении налога на покупку недвижимости нерезидентами

Совет министров одобрил повышение налога IMT на покупку жилья иностранными гражданами. Премьер-министр Луиш Монтеньюру объявил об этом во время встречи Совета в резиденции Сан-Бенту в Лиссабоне.

Повышение ставки IMT касается приобретения жилья нерезидентами, за исключением португальских эмигрантов. Решение принято в рамках пакета мер по борьбе с жилищным кризисом и будет действовать до 2029 года.

IMT — это муниципальный налог на передачу прав собственности на недвижимость, взимаемый с покупателей при приобретении жилья. Текущие ставки для нерезидентов, покупающих второе жилье, варьируются от 2% до 8% в зависимости от стоимости объекта.

Дополнительные меры включают снижение ставки НДС до 6% на строительство жилья для продажи до 648 тысяч евро или для аренды с рентой до 2 300 евро. Также предусмотрены налоговые льготы для арендаторов и владельцев, сдающих жильё по умеренным ценам, включая увеличение вычетов по подоходному налогу IRS для арендаторов и снижение налогов для арендодателей.

Правительство планирует ввести дополнительные сборы IMI на неиспользуемую недвижимость, но с освобождением для объектов, сдаваемых в аренду до 2300 евро. Поддержка также распространяется на работников строительной отрасли, которым предоставят временное жильё на стройплощадках.

В 2023 году власти отменили налоговые льготы по программе NHR для иностранных резидентов, чтобы сдержать рост цен на жильё. Программа NHR завершилась 31 марта 2025 года, её заменили на стимулы для научных исследований и инноваций.

В 2024 году в Португалии было продано около 140 тысяч объектов жилья, что почти на треть больше, чем в 2023 году. В первом квартале 2025 года число транзакций выросло на 6,6%, а во втором — на 15,5%. Медианная цена жилья составила от 1 951 до 2 573 евро за квадратный метр, увеличившись на 8–18% за год.

Иностранные покупатели совершили 4,9% сделок во втором квартале 2025 года (2107 транзакций), из них 995 — граждане стран вне ЕС (2,3%). Доля иностранных покупателей снизилась на 14,5% по сравнению с предыдущим годом. Россияне входят в категорию non-EU, на которую приходится 2,3% транзакций во втором квартале 2025 года.

Общий объём иностранных инвестиций в португальскую недвижимость в 2024 году достиг 3,5 миллиардов долларов, что составляет 27% от прямых иностранных инвестиций. Основные инвесторы — Испания, Люксембург и Нидерланды.

До введения санкций россияне покупали недвижимость в Португалии прежде всего для получения «золотой визы». С 2012 по 2022 год россиянам было выдано 431 такая виза, из которых 90% связаны с покупкой недвижимости. С октября 2023 года покупка недвижимости исключена из программы, что сократило её привлекательность для россиян. Теперь для получения ВНЖ требуется инвестиция 500 тысяч евро в фонды или бизнес.

Согласно данным AIMA, после 2022 года в Португалию переехало около 3 тысяч россиян. Как выяснили исследователи проекта Outrush, Португалия находится в топе стран по эмиграции IT-специалистов из России. Также в этот список входят Сербия, Великобритания, Кипр, Испания и Нидерланды. В этих странах доля российских эмигрантов IT профиля составляет от 55% до 70%.