Правительство Эстонии одобрило законопроект, запрещающий россиянам без постоянного ВНЖ покупать недвижимость

Ограничения будут распространяться на граждан России и Беларуси без постоянного вида на жительство в Эстонии, а также на принадлежащие им компании. Запрет будет действовать по всей территории страны.

«Недвижимость может предоставить возможность для создания постоянных баз в Эстонии, сбора информации или подготовки к действиям вблизи стратегических объектов. Эстонское государство не обязано позволять гражданам государств-агрессоров и компаниям, находящимся под их контролем, приобретать здесь недвижимость без ограничений», — заявил глава МВД Игорь Таро.

Закон не будет распространяться на заключённые ранее сделки. Исключение также сделают для россиян и беларусов, имеющих долгосрочный ВНЖ или право постоянного проживания в Эстонии. Документ вступит в силу с 1 января 2027 года.

В обоснованных исключительных случаях правительство может дать особое разрешение на приобретение недвижимости, если такая сделка «не противоречит цели введения ограничения».

В правительстве объяснили, что ограничения помогут снизить риск того, что враждебные государства будут использовать недвижимость в Эстонии для разведывательной деятельности, подготовки к диверсиям или создания стратегически важных позиций.

Запрет в отношении юрлиц будет распространяться на все компании, контролируемые гражданами России, вне зависимости от страны регистрации юрлица.

«Ограничение должно действовать по сути, а не только на бумаге. Поэтому не должно быть возможности обойти его путём создания компании в Эстонии или другой европейской стране с целью приобретения недвижимости. При совершении сделки необходимо выяснить, кто фактически контролирует компанию, и в чьих интересах приобретается недвижимость», — пояснил Таро.

Аналогичные законы уже действуют в некоторых странах. В Финляндии и Латвии ограничения на покупку недвижимости для россиян вступили в силу в июле 2025 года. В феврале этого года в Сейме Литвы предложили запретить россиянам с временным ВНЖ покупать недвижимость недалеко от стратегических объектов.