Трудности аренды: россияне делятся проблемами с жильем за границей
Несколько дней назад в Твиттере разгорелось обсуждение, связанное с арендой жилья россиянами за границей. Одни пользователи обвиняют эмигрантов в безответственности при составлении договоров аренды, другие утверждают, что проблем нет, и предлагают беженцам без денег обращаться в специальные лагеря.
Port собрал для вас несколько показательных случаев, когда у россиян за границей возникали трудности с арендой жилья. Все эти истории были рассказаны самими пользователями Твиттера:
Пользовательница sreda поделилась своими результатами поисков жилья в Ереване. Главной проблемой оказалось нежелание арендодателей заключать договор аренды на квартиру и оформлять ей прописку.
О другой проблеме рассказал Activist, столкнувшийся с множеством тараканов в квартире в Аликанте. По его словам, только за одну ночь он убил шестерых и еще двоих встретил в подъезде дома. Хозяин квартиры при этом игнорировал звонки как самого Activist, так и агентства.
О проблеме с арендотателями, которые сперва отказываются заключать договор, а затем используют уязвимое положение эмигранта пишет пользовательница Tea5768. Она же предложила эффективное решение этой проблемы:
«Хозяйка моей квартиры в ответ на мою претензию, что электросчётчик квартиры (расположенной над её таверной, на минуточку) крутится как дурной, когда у меня всё выключено и я вообще отсутствую - стала орать по телефону про полицию и что сдаст меня, и меня в наручниках повезут в Россию.
Знакомые украинки сказали на мою проблему "Ха, расскажи ей про налоговую!" - а у меня не то что договора на аренду не было у меня тогда и вида на жительство не было, я нелегалка была. И на следующий день, когда уже при личной встрече хозяйка опять завела шарманку про полицию, я ей и сказала про налоговую. Мы сразу стали друзьями, она не взяла плату за свет за последние два месяца»
Однако, добавляет Tea5768, у нее была возможность безопасно вернуться в Россию в случае депортации. С угрозой уголовного дела на родине ситуация становится куда сложнее.
Evgenii Strugovshchikov рассказал о том, что хозяйка его квартиры в Таррагоне отказалась возвращать залог за квартиру, якобы за ремонт плиты. При этом, утверждает Evgenii, фото сломанной плиты она сама отправила ему в WhatsApp в первый же день. Позже Evgenii нашел предыдущего квартиранта и узнал, что хозяйка и с него взяла деньги за ту же самую плиту.
Даже после заключения договора могут возникнуть проблемы, когда арендодатели пользуются незнанием эмигрантов местных законов. Такой случай произошел в Польше, где Юрий, создатель проекта «Московский активист», поделился опытом аренды жилья с договором и мошенниками-хозяевами.
Юрий въехал в квартиру почти год назад в спешке и стрессе. Первый тревожный звоночек прозвенел, когда хозяйка захотела получать деньги наличными через «племянницу».
Через несколько дней выяснилось, что холодильник не работает и температура в основном отделении +15 градусов. В конце октября выяснилось, что батареи отопления в квартире не работают из-за износа. Юрий писал «племяннице» весь ноябрь, но она появилась только 13 декабря, придя за очередным платежом. К этому времени проблема с батареей была решена, но вышел из строя кран в раковине.
Юрий сообщил об этом «племяннице», но она запретила вызывать сантехника и потребовала ждать её человека. Активист возразил, что такие вопросы нужно решать срочно. После конфликта он пошёл в магазин, купил смеситель и вызвал сантехника из администрации. Через несколько дней «племянница» возместила расходы и заказала новый холодильник.
В середине января батарея в комнате начала шипеть и протекать. Попытки отключить воду через краник на батарее не увенчались успехом. Юрий связался с «племянницей» и попытался связаться с собственницей, но та не отвечала. После обращения к знакомым, говорящим по-польски, дежурный сантехник отключил батарею. Юрий провел пятницу, субботу и воскресенье с холодной батареей в комнате.
Изучение польского законодательства показало, что ответственность за работу систем жизнеобеспечения несёт собственник, а за каждый день без отопления арендатор может требовать уменьшения цены. 29 января Юрий написал «племяннице», что больше не намерен терпеть и требует решить ситуацию срочно. На следующий день «племянница» принесла электрообогреватель, новый радиатор отопления и запчасти к нему, а затем сантехник управляющей компании всё установил.
19 февраля хозяйка получила деньги и потребовала выселения в течение 30 дней, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре. Как считает Юрий, хозяйка решила отомстить ему за то что он «качает права» и найти более сговорчивого постояльца.
Поиск юриста занял две недели. После изучения договора выяснилось, что он содержит несколько пунктов, противоречащих закону, включая пункт о выселении в течение месяца без причин.
Юрий и юрист написали хозяйке письмо, в котором отмечали незаконность требования о выселении и просили предоставить счёт для перечисления денег за аренду. Также указывалось на невыполнение обязанностей собственника по обеспечению работы систем жизнеобеспечения, что может повлечь требование о снижении арендной платы.
Ответа не последовало. Юрий сделал вывод, что хозяйка сознательно уклоняется от получения денег, чтобы накопилась задолженность за три месяца и появился повод подать в суд за неуплату. 31 мая Юрию пришло письмо от адвоката хозяйки с требованием оплатить деньги за три месяца (8100 злотых) и угрозой суда в случае неуплаты.
Юрий и юрист решили перевести 5400 из 8100 злотых, а на оставшуюся сумму выдвинуть требование о компенсации за неработающий 7 месяцев холодильник, батареи отопления, кран в ванной и прочее. Ответа не последовало. Скоро договор аренды заканчивается, но Юрий планирует подачу иска в суд.
После начала войны множество россиян были вынуждены переехать в другие страны, опасаясь преследования или из-за несогласия с действующей властью. К сожалению, многим эмигрантам приходится сталкиваться с проблемами при аренде жилья: от нежелания арендодателей заключать договоры до игнорирования жалоб на плохие условия проживания. Часто встречаются случаи мошенничества, недобросовестных хозяев и угроз. Однако, даже в таких сложных ситуациях, находятся способы справиться с трудностями. Знание местных законов, поддержка сообщества и настойчивость часто помогают защитить свои права.